Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 674 m²
Krásná Hora nad Vltavou, Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným 244, který se nachází v klidné a žádané lokalitě Krásná Hora nad Vltavou. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 135 m² a stojí na slunném, pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 674 m². Celý dům je kompletně podsklepený, což budoucím majitelům přináší nadstandardní zázemí. Součástí těchto podzemních prostor je prostorná garáž, technická místnost a další praktické úložné prostory, které oceníte především pro uskladnění zahradního náčiní nebo jako kutilskou dílnu.
Vnitřní dispozice domu je velmi komfortně řešena a skládá se z velké předsíně, prostorného obývacího pokoje, samostatné kuchyně, ložnice a dětského pokoje. Z hlediska sociálního zařízení dům nabízí koupelnu s toaletou a k tomu ještě jedno samostatné WC pro větší pohodlí celé rodiny. Velkou výhodou této nemovitosti je prostorné podkroví, které je v perfektním stavu a nabízí skvělou možnost vybudování dalších obytných místností podle vašich představ. Pohodlné vytápění domu zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva. Odpad je bezstarostně sveden do veřejné kanalizace a voda je aktuálně čerpaná z vlastní studny, přičemž je zde možnost bezproblémového připojení na obecní vodovod.
Kolem domu se rozprostírá pěkná zahrada, jejíž dominantou je velmi udržovaný zahradní altánek, který poslouží jako příjemné místo pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli.
Samotná lokalita Krásná Hora nad Vltavou nabízí klidné bydlení v malebné přírodě s výbornou občanskou vybaveností, kde najdete obchod s potravinami, poštu, restauraci, základní školu i autobusovou dopravu. Řidiči navíc ocení skvělou dostupnost, kdy na dálnici D4 dojedete za pouhých 20 minut. Pokud vás tento dům s velkým potenciálem zaujal, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (40864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
4319 m
MHD
32 m
školka
174 m
lékař
366 m
pošta
48 m
restaurace
24 m
škola
261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
40 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.50 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 606 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.08 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Krásná Hora nad Vltavou)
- Nádraží
- 12652 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |