Prodej bytu 3+1 73 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 v Břeclavi

Hledáte byt, který si můžete upravit podle svého vkusu, a přitom chcete mít vše důležité na dosah? Nabízím byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 73 m².

Byt se nachází v přízemí bytového domu s bezbariérovým vstupem a výtahem. Je v původním stavu. Nabízí tak příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ – od nové kuchyně a koupelny až po podlahy a úložné prostory.

Tři neprůchozí pokoje a samostatná kuchyň poskytují prostor pro společné chvíle i soukromí. Vedle obývacího pokoje a ložnice zde může vzniknout dětský pokoj nebo pracovna.

Velkou předností je samotné místo. Klidné okolí u řeky vybízí k procházkám, v blízkosti najdete tenisové kurty, koupaliště i mateřskou školu. Zároveň zůstáváte v pěší dostupnosti centra Břeclavi.

Co vás na této nabídce může zaujmout?

Dispozice 3+1 
- Osobní vlastnictví.
- Výměra 73 m².
- Dům s bezbariérovým výtahem.
- Klidná lokalita blízko centra, přírody i sportovního vyžití.

Byt si vytvoříte podle sebe. Ale tohle místo? To si prostě zamilujete.

Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Ráda vám byt osobně představím a pomohu také s vyřízením financování.

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (65373 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 152 m školka 111 m lékař 443 m pošta 721 m restaurace 217 m škola 222 m obchod 995 m vlak 1365 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.77 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.77 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

65 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.93 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 236 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Břeclav, cukrovar)
Nádraží: 1249 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.10.2026	přidáno