prodej bytu 3+1 73 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 73 m², BřeclavU Splavu Byt 3+1 v Břeclavi Hledáte byt, který si můžete upravit podle svého vkusu, a přitom chcete mít vše důležité na dosah? Nabízím byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 73 m². Byt se nachází v přízemí bytového domu s bezbariérovým vstupem a výtahem. Je v původním stavu. Nabízí tak příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ – od nové kuchyně a koupelny až po podlahy a úložné prostory. Tři neprůchozí pokoje a samostatná kuchyň poskytují prostor pro společné chvíle i soukromí. Vedle obývacího pokoje a ložnice zde může vzniknout dětský pokoj nebo pracovna. Velkou předností je samotné místo. Klidné okolí u řeky vybízí k procházkám, v blízkosti najdete tenisové kurty, koupaliště i mateřskou školu. Zároveň zůstáváte v pěší dostupnosti centra Břeclavi. Co vás na této nabídce může zaujmout? Dispozice 3+1 - Osobní vlastnictví. - Výměra 73 m². - Dům s bezbariérovým výtahem. - Klidná lokalita blízko centra, přírody i sportovního vyžití. Byt si vytvoříte podle sebe. Ale tohle místo? To si prostě zamilujete. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím a pomohu také s vyřízením financování. 

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (65373 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91364

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.77 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.77 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

65 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

4.25 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 668 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Břeclav, cukrovar)
Nádraží: 1249 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno