Prodej bytu 3+1 85 m²
Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný byt 3+1 s lodžií, balkonem a sklepem v krásné lokalitě Zlína–Příluk, v ulici Pod Mlýnem.
Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Byt a dispozice
Byt o ploše 85 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu. K bytu náleží lodžie, balkon a sklep. Celková plocha včetně příslušenství činí 89,49 m².
Prostorná předsíň je vybavena dvěma sestavami vestavěných skříní, které poskytují dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je průchozí a má přímý vstup na lodžii. Z ložnice se vychází na balkon. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyně nabízí prostor pro jídelní stůl a její součástí je spížní nika. Koupelna s vanou a toaleta jsou oddělené.
Výměry místností a příslušenství
• Obývací pokoj: 23,46 m²
• Ložnice: 16,27 m²
• Pokoj: 13,09 m²
• Kuchyně: 10,92 m²
• Předsíň: 11,37 m²
• Koupelna: 2,82 m²
• Samostatné WC: 0,97 m²
• Lodžie: 3,53 m²
• Balkon: 2,68 m²
Plocha samotného bytu: 85,11 m²
• Sklep: 4,38 m²
Celková plocha včetně příslušenství: 89,49 m²
Stav bytu a domu
Byt je před kompletní rekonstrukcí. Má původní umakartové jádro, starší kuchyňskou linku s plynovým sporákem a podlahy pokryté převážně PVC a koberci. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění zajišťuje společná plynová kotelna v domě. Rekonstrukce umožní přizpůsobit interiér potřebám nového majitele a využít potenciál prostorných místností.
Zděný bytový dům prošel opravou střechy a fasády, výměnou oken a úpravami společných prostor. Sklep se nachází v suterénu. Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v okolí domu.
Lokalita
Příluky nabízejí příjemné bydlení na okraji Zlína s blízkostí přírody a dobrým spojením do města. Okolní kopce vybízejí k procházkám i aktivnímu odpočinku. Zastávka MHD se nachází přibližně 50 metrů od domu a výhodou je také snadné napojení na hlavní komunikaci směrem do centra Zlína a na Vizovice.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (68118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1525 m
MHD
195 m
školka
1018 m
lékař
867 m
pošta
1583 m
restaurace
128 m
škola
801 m
obchod
2559 m
vlak
242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
68 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.94 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
7.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 756 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03
Prostorný byt 3+1 v původním stavu před kompletní rekonstrukcí se nachází v klidné lokalitě Zlín-Příluky. Nutno počítat s investicí do bytového jádra a interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- společná plynová kotelna v domě
- stav strechy
- opravená střechu domu
- prislusenstvi
- lodžie, balkon, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu, původní umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Zlín, Příluky)
- Nádraží
- 227 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |