prodej bytu 3+1 85 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, balkonem a sklepem ve Zlíně Přílukách Nabízíme prostorný byt 3+1 s lodžií, balkonem a sklepem v krásné lokalitě Zlína–Příluk, v ulici Pod Mlýnem. Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Byt a dispozice Byt o ploše 85 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu. K bytu náleží lodžie, balkon a sklep. Celková plocha včetně příslušenství činí 89,49 m². Prostorná předsíň je vybavena dvěma sestavami vestavěných skříní, které poskytují dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je průchozí a má přímý vstup na lodžii. Z ložnice se vychází na balkon. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyně nabízí prostor pro jídelní stůl a její součástí je spížní nika. Koupelna s vanou a toaleta jsou oddělené. Výměry místností a příslušenství • Obývací pokoj: 23,46 m² • Ložnice: 16,27 m² • Pokoj: 13,09 m² • Kuchyně: 10,92 m² • Předsíň: 11,37 m² • Koupelna: 2,82 m² • Samostatné WC: 0,97 m² • Lodžie: 3,53 m² • Balkon: 2,68 m² Plocha samotného bytu: 85,11 m² • Sklep: 4,38 m² Celková plocha včetně příslušenství: 89,49 m² Stav bytu a domu Byt je před kompletní rekonstrukcí. Má původní umakartové jádro, starší kuchyňskou linku s plynovým sporákem a podlahy pokryté převážně PVC a koberci. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění zajišťuje společná plynová kotelna v domě. Rekonstrukce umožní přizpůsobit interiér potřebám nového majitele a využít potenciál prostorných místností. Zděný bytový dům prošel opravou střechy a fasády, výměnou oken a úpravami společných prostor. Sklep se nachází v suterénu. Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v okolí domu. Lokalita Příluky nabízejí příjemné bydlení na okraji Zlína s blízkostí přírody a dobrým spojením do města. Okolní kopce vybízejí k procházkám i aktivnímu odpočinku. Zastávka MHD se nachází přibližně 50 metrů od domu a výhodou je také snadné napojení na hlavní komunikaci směrem do centra Zlína a na Vizovice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (68118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13678
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
68 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
6.18 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 374 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Nabízí se prostorný byt 3+1 v původním stavu před kompletní rekonstrukcí v klidné části Zlína - Příluk. Byt má umakartové jádro a původní povrchy, dům již prošel dílčími opravami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- společná plynová kotelna v domě
- stav strechy
- po opravě
- prislusenstvi
- lodžie, balkon, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu (umakartové jádro)
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Zlín, Příluky)
- Nádraží
- 227 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |