prodej bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný 3+1, 73,4 m se zasklenou lodžií a výhledem Praha 9 Horní Počernice Zajímavá nabídka. Exkluzivní nabídka prodeje prostorného bytu 3+1 se zasklenou lodžií o výměře 73,4 m – Praha 9, Horní Počernice, ul. Běluňská. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 73,4 m, který se nachází v 8. patře z 10 revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Byt nabízí tři pokoje, kuchyň, koupelnu, oddělené WC a prostornou předsíň. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii, která nabízí příjemný výhled do okolí. Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou předností bytu je jeho umístění ve vyšším patře, zasklená lodžie s krásným výhledem. K bytu náleží také sklepní kóje, která se nachází ve sníženém přízemí domu. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem. Panelový dům prošel revitalizací a je energeticky zařazen do třídy D. Měsíční náklady na služby včetně fondu oprav činí 4 240 Kč + elektřina. Lokalita: Horní Počernice nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nachází mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchody, restaurace, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobrou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na metro B – Černý Most. Výhodou je také snadné napojení na Pražský okruh a dálnici D10. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s lodžií, výhledem a možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28578.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 73 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28578
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.10.2026 | 7.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.30 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.52 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.52 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.62 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.62 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.81 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 854 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Sídliště Horní Počernice)
- Nádraží
- 575 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.30 mil. |
| 24.10.2026 | přidáno |