prodej bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1/L, 73,4 m² v Praze 9 - Horní Počernice Exkluzivně nabízíme ke koupi byt 3+1 se zasklenou lodžií o celkové výměře 73,4 m v ulici Běluňská, Praha 9 – Horní Počernice. Byt se nachází v 8. patře z celkových 10 revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Dispozice bytu tvoří dva samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň, koupelna, samostatné WC a předsíň. Z oken je nádherný výhled do okolí. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Byt je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Jednotka je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Panelový dům prošel revitalizací – proběhlo zateplení, výměna výtahů i další úpravy společných prostor. Energetická náročnost budovy je třídy D. Měsíční služby vč. fondu oprav činí 4 240,- Kč + elektřina. Lokalita Horní Počernice patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky s návazností na metro B – Černý Most, školy, školky, dětská hřiště, obchody, restaurace i další kompletní občanská vybavenost. Výhodou je také blízkost parků, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Dobré napojení je i na Pražský okruh a dálnici D10 směrem na Mladou Boleslav. Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem rekonstrukce v klidné lokalitě s dobrou dostupností, je tato nabídka ideální volbou Ev. číslo: 28261.
Parametry
- Cena
- 7.62 mil. Kč (104384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 12.09.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 73 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28261
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.30 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.52 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.52 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.62 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.62 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.62 mil. Kč
104 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
7.08 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 854 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.62 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Sídliště Horní Počernice)
- Nádraží
- 575 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |