Prodej stavebního pozemku 1300 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, blízkost přírody a krásný výhled? Nabízíme k prodeji pozemek o orientační výměře 1 300 m² v Lechovicích u Pavlova, v příjemném prostředí u rybníka s výhledem na hrad Bouzov.
Dle územního plánu je nabízená plocha zahrnuta do ploch BI – bydlení individuální. Představuje tak zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro budoucí bydlení v klidném venkovském prostředí.
Nabízená část je v současnosti součástí většího pozemku, který zahrnuje také zemědělskou plochu. Pro účely prodeje bude oddělena geometrickým plánem. Přesná výměra bude stanovena na základě zaměření.
Kouzlo tohoto místa spočívá především v jeho poloze. Blízkost rybníka, okolní krajina a výhled na hrad vytvářejí příjemnou atmosféru pro každého, kdo touží po vlastním zázemí mimo ruch města.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pozemek osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120494.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1531 Kč/m²)
- Pozemek
- 1300 m²
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vzdálenosti
bankomat
3456 m
MHD
29 m
školka
943 m
lékař
3767 m
pošta
3466 m
restaurace
2624 m
škola
42 m
obchod
4862 m
vlak
5933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.51 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
2.11 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1963 m (Bouzov, Jeřmaň, náves)
- Nádraží
- 6091 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |