prodej bytu 3+1 154 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuálně pronajatý, tedy s okamžitým výnosem (komerční prostor)
- chybi penb — PENB - energetický štítek je ve zpracování, proto zatím nemovitost označena třídou G
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 154 m², zahrada, komerč. prost., Moravská Třebová Byt 3+1 (154 m²) s terasou + nebytový prostor v současné době restaurace „U Wernera“ Bydlení, které má styl. Podnikání, které má historii. A to vše na jedné adrese. V samém centru Moravské Třebové, na ulici Brněnská, nabízíme jedinečnou příležitost - spojení luxusně působícího, velkorysého bydlení a zavedeného podnikání. Ideální volba pro ty, kteří chtějí žít naplno a zároveň mít stabilní příjem nebo vlastní podnikání doslova pár kroků od domova. Byt 3+1 – 154 m² + terasa cca 28 m². Tady se nešetřilo prostorem ani atmosférou. Byt ve 2. NP vás okouzlí hned při vstupu prostor, nádherné kazetové parkety, masivní dveře a promyšlené detaily vytvářejí harmonii starobylé elegance a moderního komfortu. Každý kout působí vzdušně, velkoryse a přitom útulně. Co vás dál chytne za srdce je francouzské okno s přímým vstupem na prostornou terasu. Ta plynule navazuje na dvorek a zahradu, což vytváří naprosto unikátní propojení, pocit, jako byste bydleli v rodinném domě, ale přitom zůstávali v centru města. Toto je „vymazlené“ bydlení v perfektním stavu – bez nutnosti dalších investic, připravené k okamžitému užívání. Nebytový prostor – zavedený bar „U Wernera“ (127,5 m²). Podnikání, které už dávno funguje. Dlouhodobě zavedený a oblíbený podnik s pravidelnou klientelou, aktuálně pronajatý, tedy s okamžitým výnosem. Prostor má charakter, atmosféru i funkční zázemí. Hlavní místnost s výčepem, herna, sklady, sociální zařízení. Klenuté stropy dodávají místu nezaměnitelný styl, který si hosté pamatují. Co dělá tuto nabídku výjimečnou? Centrum města – vše na dosah, skvělá viditelnost i dostupnost Bydlení + podnikání v jednom – ideální kombinace životního stylu a investice Zavedený nájemce – okamžitý příjem bez starostí Parkování – průjezd pro dvě auta Soukromý dvorek se zelení, pergolou a posezením Zahrada se zadním příjezdem – klid, zeleň, prostor pro relax Studna s dešťovou vodou pro závlahu Tahle nemovitost dává smysl. Bydlet krásně. Podnikat chytře. Investovat bezpečně. A to vše za cenu, která dává této nabídce ještě větší sílu. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. Těšíme se na prohlídkách, budete nadšeni. PENB - energetický štítek je ve zpracování, proto zatím nemovitost označena třídou G.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (40844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 28 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N3325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
40 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
5.72 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
11.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
15.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 127 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 15.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:31
Unikátní kombinace velkorysého bytu 3+1 a zavedeného baru v centru Moravské Třebové. Pozor na to, že komerční prostor je již pronajatý a PENB je prozatím v kategorii G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- studna s dešťovou vodou
- prislusenstvi
- terasa 28 m2, zahrada, dvorek, nebytový prostor 127,5 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1484 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |