Prodej bytu 3+1 154 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — nebytový prostor v současné době restaurace „U Wernera“ ... aktuálně pronajatý
- chybi penb — PENB - energetický štítek je ve zpracování, proto zatím nemovitost označena třídou G
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 (154 m²) s terasou + nebytový prostor v současné době restaurace „U Wernera“
Bydlení, které má styl. Podnikání, které má historii. A to vše na jedné adrese.
V samém centru Moravské Třebové, na ulici Brněnská, nabízíme jedinečnou příležitost - spojení luxusně působícího, velkorysého bydlení a zavedeného podnikání. Ideální volba pro ty, kteří chtějí žít naplno a zároveň mít stabilní příjem nebo vlastní podnikání doslova pár kroků od domova.
Byt 3+1 – 154 m² + terasa cca 28 m². Tady se nešetřilo prostorem ani atmosférou.
Byt ve 2. NP vás okouzlí hned při vstupu prostor, nádherné kazetové parkety, masivní dveře a promyšlené detaily vytvářejí harmonii starobylé elegance a moderního komfortu. Každý kout působí vzdušně, velkoryse a přitom útulně.
Co vás dál chytne za srdce je francouzské okno s přímým vstupem na prostornou terasu. Ta plynule navazuje na dvorek a zahradu, což vytváří naprosto unikátní propojení, pocit, jako byste bydleli v rodinném domě, ale přitom zůstávali v centru města.
Toto je „vymazlené“ bydlení v perfektním stavu – bez nutnosti dalších investic, připravené k okamžitému užívání.
Nebytový prostor – zavedený bar „U Wernera“ (127,5 m²). Podnikání, které už dávno funguje.
Dlouhodobě zavedený a oblíbený podnik s pravidelnou klientelou, aktuálně pronajatý, tedy s okamžitým výnosem. Prostor má charakter, atmosféru i funkční zázemí. Hlavní místnost s výčepem, herna, sklady, sociální zařízení.
Klenuté stropy dodávají místu nezaměnitelný styl, který si hosté pamatují.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
Centrum města – vše na dosah, skvělá viditelnost i dostupnost
Bydlení + podnikání v jednom – ideální kombinace životního stylu a investice
Zavedený nájemce – okamžitý příjem bez starostí
Parkování – průjezd pro dvě auta
Soukromý dvorek se zelení, pergolou a posezením
Zahrada se zadním příjezdem – klid, zeleň, prostor pro relax
Studna s dešťovou vodou pro závlahu
Tahle nemovitost dává smysl.
Bydlet krásně. Podnikat chytře. Investovat bezpečně.
A to vše za cenu, která dává této nabídce ještě větší sílu.
S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. Těšíme se na prohlídkách, budete nadšeni.
PENB - energetický štítek je ve zpracování, proto zatím nemovitost označena třídou G.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (40844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 504
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
25 m
školka
397 m
lékař
318 m
pošta
388 m
restaurace
134 m
škola
177 m
obchod
1042 m
vlak
1198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
40 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
5.31 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
10.96 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
14.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 136 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:31
Unikátní nabídka prodeje bytu 3+1 (154 m²) s terasou a zavedenou restaurací v centru Moravské Třebové. Komerční prostor je aktuálně pronajatý a generuje okamžitý výnos.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna s dešťovou vodou pro závlahu
- topeni
- kazetové parkety, masivní dveře
- prislusenstvi
- terasa, nebytový prostor (restaurace), zahrada, garáž/průjezd
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1484 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |