prodej domu 60 m² s pozemkem 835 m²
Chotýšany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej udržovaného rodinného domu 2+kk / 3+ kk s velkou garáží a pozemkem 835 m², Chotýšany Nabízíme k prodeji velmi udržovaný částečně podsklepený rodinný dům v malebné obci Chotýšany, pouhých 10 minut od Benešova a Vlašimi. Nemovitost stojí na slunném, pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 835 m² a nabízí perfektní zázemí jak pro rodinný život, tak pro nadšené motoristy či řemeslníky. Klíčové vlastnosti nemovitosti: • Dispozice: Aktuálně 2+kk, kterou lze menší stavební úpravou snadno změnit na 3+kk. • Pozemek: 835 m² – kompletně oplocený, udržovaný a připravený pro relaxaci, zahradničení i bezpečné hraní dětí. • Garáž a zázemí: Velkorysá samostatná garáž o rozměrech 5,5 m x 8,4 m, která nabízí dostatek místa pro parkování, dílnu i uskladnění sezónních věcí. • Praktický boční přístřešek u garáže, ideální pro bezpečné parkování karavanu, obytného vozu nebo dodávky. • Inženýrské sítě: Obecní vodovod, odpad je řešen vlastní žumpou. • Vytápění: Kombinace akumulačních kamen a krbové vložky s rozvody vzduchu do každé místnosti, která v chladných dnech vytvoří útulnou atmosféru a efektivně vytopí celý prostor. Lokalita a dostupnost: Obec Chotýšany nabízí příjemné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň s výbornou občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, obchod). Kompletní síť služeb, obchodů a úřadů najdete v Benešově (cca 10 km) a Vlašimi (cca 10 Km). Dobrá dostupnost do Prahy díky nedalekému napojení na dálnici D1. V blízkosti se nachází také barokní zámek Jemniště s krásným zámeckým parkem, který je ideálním místem pro procházky a výlety. Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (89833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 741 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-360-NP00010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
89 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.94 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 616 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Chotýšany, rozcestí)
- Nádraží
- 1210 m (Městečko u Benešova)
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |