Prodej domu 60 m², Chotýšany

Chotýšany · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (89833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 835 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Plocha parcely: 835 m² Plocha zahrady: 741 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 60 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 94 m² Číslo zakázky: ID 360-NP00010

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.39 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

89 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.85 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 3.87 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 505 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Chotýšany, rozcestí)
Nádraží: 1209 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno