Prodej chaty 30 m², pozemek 394 m²

Horní Lukavice, Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší nemovitost, kterou můžete využívat nejen v létě, ale po celý rok? V obci Horní Lukavice  nabízíme k prodeji zateplenou chatu s vlastním pozemkem o výměře 364 m².

Chata o zastavěné ploše 30 m² byla zkolaudována na jaře 2024. Dřevostavba je  zateplena 21 cm polystyrenu a díky svému provedení je vhodná k celoročnímu užívání. Možnost rozšíření chaty o další patro dle územního plánu nabízí potenciál pro zvětšení obytného prostoru.
Vytápění i chlazení zajišťuje klimatizace s tepelným čerpadlem.

Praktické vnitřní zázemí tvoří kuchyň, samostatné WC, koupelna s pračkou, chodba a pokoj.

K dispozici je vlastní studna a jímka. Součástí nabídky je také samostatná kolna o zastavěné ploše 18 m², která poskytuje další úložný prostor.

Parkování je možné přímo na pozemku a další dvě parkovací místa jsou k dispozici před zahradou. Příjemným bonusem je blízkost koupaliště.

Zahrada zatím není dokončena, a nabízí tak možnost vytvořit si venkovní prostor přesně podle vlastních představ – od posezení až po okrasnou či užitkovou zahradu.

Nemovitost může být zajímavou volbou pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i pro ty, kteří hledají menší zázemí pro celoroční využití v dosahu Plzně.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (108300 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 364 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 4365 m MHD 178 m školka 1745 m lékař 2481 m pošta 1713 m restaurace 3478 m škola 1704 m vlak 2382 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

108 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.71 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 32 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 930 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.89 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1979 m (Hradčany, u čerpací stanice)
Nádraží: 2387 m (Přeštice-Zastávka)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno