Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 394 m²

Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celoroční chata se zahradou 364 m² Horní Lukavice Hledáte menší nemovitost, kterou můžete využívat nejen v létě, ale po celý rok? V obci Horní Lukavice nabízíme k prodeji zateplenou chatu s vlastním pozemkem o výměře 364 m². Chata o zastavěné ploše 30 m² byla zkolaudována na jaře 2024. Dřevostavba je zateplena 21 cm polystyrenu a díky svému provedení je vhodná k celoročnímu užívání. Možnost rozšíření chaty o další patro dle územního plánu nabízí potenciál pro zvětšení obytného prostoru. Vytápění i chlazení zajišťuje klimatizace s tepelným čerpadlem. Praktické vnitřní zázemí tvoří kuchyň, samostatné WC, koupelna s pračkou, chodba a pokoj. K dispozici je vlastní studna a jímka. Součástí nabídky je také samostatná kolna o zastavěné ploše 18 m², která poskytuje další úložný prostor. Parkování je možné přímo na pozemku a další dvě parkovací místa jsou k dispozici před zahradou. Příjemným bonusem je blízkost koupaliště. Zahrada zatím není dokončena, a nabízí tak možnost vytvořit si venkovní prostor přesně podle vlastních představ – od posezení až po okrasnou či užitkovou zahradu. Nemovitost může být zajímavou volbou pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i pro ty, kteří hledají menší zázemí pro celoroční využití v dosahu Plzně. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (108300 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
394 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2024 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 364 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1501

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.25 mil. Kč 24.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.25 mil. Kč 24.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.25 mil. Kč
108 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.41 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.32 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1979 m (Hradčany, u čerpací stanice)
Nádraží
2387 m (Přeštice-Zastávka)
Plzeň hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno