Prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tady už nemusíte řešit rekonstrukci ani shánět nábytek. Stačí si přivézt osobní věci a můžete spokojeně bydlet.

V Jirkovské ulici v Chomutově vám exkluzivně nabízím kompletně zrekonstruovaný byt 3+1, který se prodává včetně nábytku a vybavení. Je v osobním vlastnictví, má výměru 79 m² a najdete ho v 5. podlaží.

Rekonstrukce proběhla čerstvě v roce 2026, pouze koupelna byla zrekonstruována před 3 lety.

Interiér je vkusně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Nechybí stylová kuchyňská linka, ani zasklená lodžie, na které si můžete dát ranní kávu nebo si po práci odpočinout.

Veškeré spotřebiče v kuchyni jsou zbrusu nové, ať už se jedná o myčku, lednici, elektrickou troubu, varnou desku.
Zároveň podlahy a vybavení s výjimkou několika kusů nábytku jsou úplně nové.

Díky třem pokojům nabízí byt dostatek místa pro rodinu s dětmi.

Příjemné bydlení ale není jen o samotném bytě. Potěší také klidný vchod a dostatek parkovacích míst u domu. Školu a školku máte hned za domem, za nákupy do obchodního centra Otvice to je také kousek.

Pokud se chcete přestěhovat bez starostí s rekonstrukcí a zařizováním, přijďte se podívat. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku a byt vám rád osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (45557 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 962

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 82 m školka 219 m lékař 325 m pošta 529 m restaurace 152 m škola 160 m obchod 330 m vlak 361 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.60 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

45 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.31 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 348 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 360 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.10.2026	přidáno