prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásně zrekonstruovaného bytu 3+1 v Chomutově Tady už nemusíte řešit rekonstrukci ani shánět nábytek. Stačí si přivézt osobní věci a můžete spokojeně bydlet. V Jirkovské ulici v Chomutově vám exkluzivně nabízím kompletně zrekonstruovaný byt 3+1, který se prodává včetně nábytku a vybavení. Je v osobním vlastnictví, má výměru 79 m² a najdete ho v 5. podlaží. Rekonstrukce proběhla čerstvě v roce 2026, pouze koupelna byla zrekonstruována před 3 lety. Interiér je vkusně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Nechybí stylová kuchyňská linka, ani zasklená lodžie, na které si můžete dát ranní kávu nebo si po práci odpočinout. Veškeré spotřebiče v kuchyni jsou zbrusu nové, ať už se jedná o myčku, lednici, elektrickou troubu, varnou desku. Zároveň podlahy a vybavení s výjimkou několika kusů nábytku jsou úplně nové. Díky třem pokojům nabízí byt dostatek místa pro rodinu s dětmi. Příjemné bydlení ale není jen o samotném bytě. Potěší také klidný vchod a dostatek parkovacích míst u domu. Školu a školku máte hned za domem, za nákupy do obchodního centra Otvice to je také kousek. Pokud se chcete přestěhovat bez starostí s rekonstrukcí a zařizováním, přijďte se podívat. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku a byt vám rád osobně ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (45557 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP10052

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.60 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

45 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.40 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 051 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 360 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno