prodej pozemku 15 752 m²

Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 86/100 na funkční chmelnici
obsazeno najemnikem — Chmelnice je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Funkční chmelnice s výnosem Hořesedly a Děkov 15 752 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 86/100 na funkční chmelnici v lokalitě Hořesedly a Děkov, okres Rakovník. Chmelnice je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy a vlastníkovi přináší pravidelný příjem z pachtovného. Nabídka tak může být zajímavou příležitostí pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodaření, i pro investory hledající zemědělskou půdu s již existujícím pachtovním vztahem. Základní informace: Celková výměra pozemků: přibližně 18 316 m² Prodávaný spoluvlastnický podíl: 86/100 Výměra odpovídající prodávanému podílu: 15 752 m² Lokalita: Hořesedly a Děkov, okres Rakovník Funkční chmelnice s výnosem Zbývající podíl 14/100 vlastní jiná společnost Podrobnější informace o produkci, stavu chmelnice a podmínkách prodeje poskytneme vážným zájemcům. V případě zájmu nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 15752 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1471

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.83 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.83 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

1.85 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31

Jde o prodej spoluvlastnického podílu 86/100 na funkční chmelnici v okrese Rakovník s pravidelným příjmem z pachtu. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví a pozemek je zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 86/100

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Děkov, jednota)
Nádraží: 5279 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno