Prodej sadu, vinice 15752 m²

Děkov, Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 86/100 na funkční chmelnici v lokalitě Hořesedly a Děkov, okres Rakovník.

Chmelnice je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy a vlastníkovi přináší pravidelný příjem z pachtovného. Nabídka tak může být zajímavou příležitostí pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodaření, i pro investory hledající zemědělskou půdu s již existujícím pachtovním vztahem.

Základní informace:

Celková výměra pozemků: přibližně 18 316 m²

Prodávaný spoluvlastnický podíl: 86/100

Výměra odpovídající prodávanému podílu: 15 752 m²

Lokalita: Hořesedly a Děkov, okres Rakovník

Funkční chmelnice s výnosem

Zbývající podíl 14/100 vlastní jiná společnost

Podrobnější informace o produkci, stavu chmelnice a podmínkách prodeje poskytneme vážným zájemcům.

V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 15752 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 81 m školka 3357 m lékař 2448 m pošta 2576 m restaurace 1619 m škola 5460 m vlak 6172 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.83 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.83 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.07 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1857 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Děkov, jednota)
Nádraží: 5279 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno