Prodej stavebního pozemku 521 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 521 m² s projektem – Horní Václavov, Jeseníky
Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 1434/70 o výměře 521 m² v atraktivní rekreační lokalitě Horní Václavov, v srdci Jeseníků. Pozemek je vhodný pro výstavbu vlastního rekreačního objektu i jako investice do rekreačního ubytování.
Možnosti výstavby
- Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy R-RS – rodinná rekreace smíšená.
Základní stavební regulativy:
- Rekreační objekt: maximální zastavěnost 20 % (cca 104 m²), výška 9 m, nejvýše 2 nadzemní podlaží + podkroví.
- Ubytovací zařízení: maximální zastavěnost 60 %, výška 12 m, nejvýše 3 nadzemní podlaží + podkroví, při splnění podmínek pro tento typ stavby.
K pozemku je k dispozici projektová dokumentace zamýšlené stavby, kterou rádi poskytneme k nahlédnutí. Stavební povolení dosud nebylo vydáno.
Inženýrské sítě a přístup
- Elektřina a veřejný vodovod: se nacházejí u hranice pozemku.
- Odpadní vody: lze řešit individuálně, například bezodtokovou jímkou nebo domovní čistírnou odpadních vod, jejíž realizace podléhá příslušnému povolení.
- Přístup k pozemku: je právně zajištěn věcným břemenem cesty a stezky.
Lokalita
- Horní Václavov je vyhledávanou rekreační oblastí s možnostmi celoročního využití. V okolí se nacházejí lyžařské areály Karlov a Kopřivná, turistické a cyklistické trasy Jeseníků, Praděd, Karlova Studánka či přehrada Slezská Harta.
Lokalita nabízí zajímavý potenciál pro vlastní rekreaci i budoucí rekreační pronájem.
Další informace
- V Horním Václavově nabízíme také další stavební pozemky. Díky znalosti místního prostředí a dlouhodobé spolupráci s vlastníky pozemků dokážeme zájemcům poskytnout podrobnější informace o lokalitě, možnostech výstavby i souvisejících záležitostech.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (2476 Kč/m²)
- Pozemek
- 521 m²
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
673 m
školka
3948 m
lékař
2915 m
pošta
571 m
restaurace
816 m
škola
3622 m
obchod
7029 m
vlak
5617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
2 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
789 326 – 1.50 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 82 %
Model z dat
767 459 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 317 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 767 459 Kč (rozpětí 490 212 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |