prodej stavebního pozemku 521 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 521 m², Václavov u Bruntálu - Horní Václavov Stavební pozemek 521 m² s projektem – Horní Václavov, Jeseníky Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 1434/70 o výměře 521 m² v atraktivní rekreační lokalitě Horní Václavov, v srdci Jeseníků. Pozemek je vhodný pro výstavbu vlastního rekreačního objektu i jako investice do rekreačního ubytování. Možnosti výstavby - Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy R-RS – rodinná rekreace smíšená. Základní stavební regulativy: - Rekreační objekt: maximální zastavěnost 20 % (cca 104 m²), výška 9 m, nejvýše 2 nadzemní podlaží + podkroví. - Ubytovací zařízení: maximální zastavěnost 60 %, výška 12 m, nejvýše 3 nadzemní podlaží + podkroví, při splnění podmínek pro tento typ stavby. K pozemku je k dispozici projektová dokumentace zamýšlené stavby, kterou rádi poskytneme k nahlédnutí. Stavební povolení dosud nebylo vydáno. Inženýrské sítě a přístup - Elektřina a veřejný vodovod: se nacházejí u hranice pozemku. - Odpadní vody: lze řešit individuálně, například bezodtokovou jímkou nebo domovní čistírnou odpadních vod, jejíž realizace podléhá příslušnému povolení. - Přístup k pozemku: je právně zajištěn věcným břemenem cesty a stezky. Lokalita - Horní Václavov je vyhledávanou rekreační oblastí s možnostmi celoročního využití. V okolí se nacházejí lyžařské areály Karlov a Kopřivná, turistické a cyklistické trasy Jeseníků, Praděd, Karlova Studánka či přehrada Slezská Harta. Lokalita nabízí zajímavý potenciál pro vlastní rekreaci i budoucí rekreační pronájem. Další informace - V Horním Václavově nabízíme také další stavební pozemky. Díky znalosti místního prostředí a dlouhodobé spolupráci s vlastníky pozemků dokážeme zájemcům poskytnout podrobnější informace o lokalitě, možnostech výstavby i souvisejících záležitostech. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (2476 Kč/m²)
- Pozemek
- 521 m²
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
2 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
899 889 Kč
627 182 – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 845 895 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
899 423 · váha 34 %
Model z dat
880 605 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
994 615 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 726 Kč/m² → 899 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 605 Kč (rozpětí 562 483 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 680 nabídek stejného druhu → 994 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |