Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Sobotka, Kdanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek v klidné a vyhledávané městské části Kdanice, která spadá pod město Sobotka – známé jako severní brána do Českého ráje.

Jde o prodej části většího pozemku, který bude rozdělen geometrickým plánem přesně podle přání a potřeb nového vlastníka. Současný majitel si ponechá polovinu a druhou část nabízí k prodeji, přičemž výměru prodávané parcely lze přizpůsobit vaší představě v rozmezí od 1 500 m² až do 3 000 m². Získáte tak přesně tak velký prostor, jaký pro svůj záměr potřebujete – ať už pro stavbu jednoho rodinného domu s velkorysou zahradou, nebo pro vícegenerační bydlení.

Inženýrské sítě:
Na pozemku je již vybudována vodovodní šachta. Elektřina se nachází přímo na hranici pozemku. Samotnou přípojku (kapličku) si zřídí až nový majitel – a to zcela záměrně z toho důvodu, aby si mohl její umístění zvolit přesně podle svého stavebního záměru a budoucího uspořádání stavby na pozemku, tak aby nikde nepřekážela.

Lokalita a občanská vybavenost:
Kdanice poskytují příjemné a tiché prostředí pro komfortní rodinné bydlení s přírodou Českého ráje na dosah. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody, služby i sportoviště) se nachází přímo v přilehlé Sobotce.

Díky flexibilní výměře a atraktivní lokalitě se jedná o výjimečnou nabídku, která dává novému majiteli volnou ruku při plánování svého nového domova.

Zajistíme vám také financování s výhodnými podmínkami. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: financni-a-realitni-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1972 m MHD 1412 m školka 2203 m lékař 2145 m pošta 1826 m restaurace 1422 m škola 2133 m obchod 1388 m vlak 1533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

2 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.98 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 864 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31

Nabídka rovinatého stavebního pozemku v Kdanicích u Sobotki s možností flexibilní výměry od 1 500 do 3 000 m². Pozor na nutnost rozdělení geometrickým plánem a vybudování vlastní přípojky elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vodovodní šachta na pozemku, elektřina na hranici

Dostupnost

Zastávka: 1407 m (Osek)
Nádraží: 1544 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno