Prodej chalupy 155 m², pozemek 275 m²
Ratměřice, Hrzín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu, kde si můžete užít přírodu a relaxaci? Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné vesnici Hrzín, součásti obce Ratměřice, v jednom z nejkrásnějších koutů Středočeského kraje. Tato patrová chalupa 2+1 s užitnou plochou 85 m² se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro rodiny, které chtějí odpočívat během víkendů bez náročných údržbových povinností. S menším pozemkem (275 m²) budete mít více času na relaxaci a výlety po okolních lesích.
Dostupnost a vybavenost jsou vynikající. Hrzín nabízí skvělé soukromí, ale civilizaci máte na dosah ruky: do Vlašimi to máte jen 10 km (3 minuty autem), do Votic 15 km a do Benešova 25 km. Praha je vzdálena pouhých 65 km, což znamená pohodlnou jízdu do hodiny.
Tato nemovitost se pyšní nejen klidnou lokalitou, ale také snadnou údržbou. Po návratu z výletu stačí zamknout a odjet bez starostí o zahradu. Místo skýtá bohaté možnosti pro turistiku i cyklistiku – s krásnými trasami a houbařskými lokalitami na dosah.
Region Podblanicko vás nadchne nedotčenou přírodou a zajímavými historickými místy. V blízkosti se nachází dominanta kraje – hora Blaník s rozhlednou, Ratměřický zámecký park, který uchvacuje svými sekvojovci, a romantické parky ve Vlašimi. Pro rodiny s dětmi jsou zde různé atrakce, například farma Blaník.
Tato chalupa je místem, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu. Přijďte ji navštívit a nasát neopakovatelnou atmosféru Podblanicka!
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (16710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 160
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
1780 m
školka
2348 m
lékař
2880 m
pošta
2943 m
restaurace
2178 m
škola
3550 m
vlak
7477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
16 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.41 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 584 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31
Jedná se o útulnou chalupu 2+1 s užitnou plochou 85 m² v obci Ratměřice (Hrzín) s dobrou dostupností do Prahy. Pozor na menší pozemek o výměře 275 m² a absenci podrobnějších informací o technickém stavu inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- menší pozemek 275 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1782 m (Ratměřice, Skrýšov)
- Nádraží
- 7483 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |