prodej chaty/chalupy 155 m²
Ratměřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 2+1 85m² v Hrzíně u Ratměřic Hledáte oázu klidu, kde si můžete užít přírodu a relaxaci? Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné vesnici Hrzín, součásti obce Ratměřice, v jednom z nejkrásnějších koutů Středočeského kraje. Tato patrová chalupa 2+1 s užitnou plochou 85 m² se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro rodiny, které chtějí odpočívat během víkendů bez náročných údržbových povinností. S menším pozemkem (275 m²) budete mít více času na relaxaci a výlety po okolních lesích. Dostupnost a vybavenost jsou vynikající. Hrzín nabízí skvělé soukromí, ale civilizaci máte na dosah ruky: do Vlašimi to máte jen 10 km (3 minuty autem), do Votic 15 km a do Benešova 25 km. Praha je vzdálena pouhých 65 km, což znamená pohodlnou jízdu do hodiny. Tato nemovitost se pyšní nejen klidnou lokalitou, ale také snadnou údržbou. Po návratu z výletu stačí zamknout a odjet bez starostí o zahradu. Místo skýtá bohaté možnosti pro turistiku i cyklistiku – s krásnými trasami a houbařskými lokalitami na dosah. Region Podblanicko vás nadchne nedotčenou přírodou a zajímavými historickými místy. V blízkosti se nachází dominanta kraje – hora Blaník s rozhlednou, Ratměřický zámecký park, který uchvacuje svými sekvojovci, a romantické parky ve Vlašimi. Pro rodiny s dětmi jsou zde různé atrakce, například farma Blaník. Tato chalupa je místem, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu. Přijďte ji navštívit a nasát neopakovatelnou atmosféru Podblanicka.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (16710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1035/RZ/19
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
16 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.30 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 584 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:31
Nabízí se útulná patrová chalupa 2+1 o užitné ploše 85 m² v klidné obci s dobrou dostupností. Vzhledem k charakteru nemovitosti je vhodné prověřit technický stav před koupí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- menší pozemek 275 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1782 m (Ratměřice, Skrýšov)
- Nádraží
- 7483 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |