Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízím k dlouhodobému pronájmu pěkný světlý byt 2+kk se sklepem v blízkosti Hostivařského lesoparku a přehrady.
Místo je ideální pro všechny věkové skupiny, milovníky sportu i osoby vyhledávající klid a pohodu.
Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží a nabízí novému nájemníkovi prostor o velikosti 44 m² + sklep. Byt se sestává z chodby, koupelny s vanou, samostatné toalety, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a neprůchozí ložnice.
Jádro je zděné, podlahu pokrývá plovoucí podlaha, v koupelně a na wc je dlažba. Byt se pronajímá vybavený — moderní kuchyňská linka se spotřebiči (sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem), jídelní stůl se čtyřmi židlemi, obývací stěna (bez TV), rohová pohovka, manželská postel (bez matrací), noční stolky, šatní skříň na chodbě, automatická pračka.
Okna jsou orientovaná na východ a opatřeny venkovními roletami.
Výborná dopravní dostupnost – kousek od domu se nachází autobusová zastávka Bolevecká, ze které jezdí autobusy na metro Háje a na metro Skalka.
V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Dostatek zeleně a sportovního a relaxačního vyžití poskytuje Hostivařský lesopark s přehradou. Vzhledem k lokalitě, výborné občanské vybavenosti a snadné dopravní dostupnosti je tento byt ideální volbou.
Požadujeme slušné, spolehlivé a bonitní nájemníky, upřednostňujeme zájemce bez zvířat. Nastěhování je možné ihned.
Nájemné 19.500 Kč/měsíčně, záloha na služby 2.100 Kč/ měsíčně/ 2 osoby, elektřina se převádí na nájemníka, kauce 39.000 Kč. Provize RK 23.595 Kč
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, nejlépe e-mailem
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
153 m
školka
240 m
lékař
144 m
metro
2228 m
pošta
506 m
restaurace
431 m
škola
307 m
obchod
1126 m
vlak
1060 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 19 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 900 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 609 Kč
16 591 – 21 074 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 489 · váha 61 %
Model z dat
19 285 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 058 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 18 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 285 Kč (rozpětí 16 468 Kč – 22 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 15 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 1042 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |