pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Nad přehradou, Horní Měcholupy, 20 900 Kč/měs, 43 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme příjemný a částečně vybavený byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m² v ulici Nad přehradou v Praze – Horních Měcholupech. Byt se nachází v přízemí domu s výtahem a díky praktickému uspořádání nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce nebo pár. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena spotřebiči. V obývací části zůstávají praktické úložné prvky a nábytek, který lze využít například jako televizní či pracovní sestavu. Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro dvoulůžko a další vybavení. Součástí bytu jsou také vestavěné skříně v předsíni, které výrazně rozšiřují úložné možnosti. Byt se nabízí částečně vybavený, takže si jej nový podnájemník může zároveň dotvořit podle vlastních představ. Koupelna je vybavena umyvadlem a pračkou, toaleta je řešena samostatně. K bytu náleží také sklep. Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné části Horních Měcholup v bezprostřední blízkosti rozsáhlé zeleně Hostivařského lesoparku a přírodního parku Hostivař–Záběhlice. Nedaleko je také Hostivařská přehrada a její okolí, které nabízí výborné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku, sport i odpočinek u vody. Lokalita tak dobře kombinuje bydlení v Praze s možností mít přírodu prakticky za domem. Měsíční podnájemné činí 20 900 Kč. Náklady na bydlení činí 6 400 Kč měsíčně a zahrnují veškeré zálohy na služby, energie a pojištění. Byt je k nastěhování ihned. Byt podnajímá Ideální nájemce – služba, díky které můžete bydlet bez zbytečných starostí a za férových podmínek. K dispozici máte podporu 24/7 a tým správců, kteří se postarají o běžné provozní záležitosti. Zajišťujeme také administrativu spojenou s bydlením, nastavení plateb a speciální pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8316
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 19 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 900 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 847 Kč
17 059 – 21 312 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 583 · váha 61 %
Model z dat
19 753 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 354 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 18 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 753 Kč (rozpětí 17 060 Kč – 22 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 1092 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |