Pronájem bytu 1+kk 18 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný a praktický byt o výměře 18 m², který se nachází přímo na Anenském náměstí v samém centru Jablonce nad Nisou a bude k dispozici od 1. 11. Byt je svou velikostí a dispozicí ideální pro 1 osobu bez domácích mazlíčků, která hledá dostupné bydlení s veškerou občanskou vybaveností, obchody i zastávkami MHD v těsné blízkosti. K bytu náleží možnost využívat společnou terasu.

Měsíční nájemné činí 8 500 Kč + 2 685 Kč zálohy na služby, přičemž elektřina se přepisuje přímo na nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 17 000 Kč (dva nájmy) a provize realitní kanceláři ve výši 10 285 Kč (jeden nájem + 21 % DPH).

Celkový součet počátečních nákladů při podpisu smlouvy, který zahrnuje nájemné a služby na první měsíc, vratnou kauci a provizi RK, činí přesně 38 470 Kč. V případě zájmu o prohlídku či více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 132 m školka 324 m lékař 210 m pošta 321 m restaurace 93 m škola 242 m obchod 196 m vlak 457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 923 Kč

6 085 – 8 434 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 6 273 · váha 55 %

Model z dat 7 896 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5 928 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 6 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 896 Kč (rozpětí 6 742 Kč – 9 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 5 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Lázně)
Nádraží: 458 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.10.2026	přidáno