prodej domu 240 m² s pozemkem 2 073 m²
Vyšehněvice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 240m², Vyšehněvice Prodej rodinného domu 5+1, užitná plocha cca 240 m², pozemek 2 073 m² – Vyšehněvice Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou a zázemím pro své koníčky či podnikání? Nabízíme Vám k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Vyšehněvice, č. p. 7, v dosahu Pardubic a Hradce Králové. Dům má zastavěnou plochu 270 m² a užitnou plochu přibližně 240 m². Svou velikostí nabízí prostor pro početnější rodinu i možnost úprav pro dvougenerační bydlení. Významnou předností je rozsáhlé příslušenství. Na dům navazuje dílna a garáž, dále je k dispozici samostatná stodola a pergola o celkové výměře 240 m². Tyto prostory nabízejí řadu možností využití – pro skladování, kutilství, parkování nebo jako zázemí pro podnikatelskou činnost. Celková výměra pozemků činí 2 073 m². Součástí je zahrada s dostatkem místa pro odpočinek, pěstování, dětské hry i posezení s rodinou a přáteli. Pergola poskytuje příjemné zázemí pro letní stolování a společná setkávání. Přímo ve Vyšehněvicích se nachází obecní prodejna smíšeného zboží, hostinec, multifunkční a dětské hřiště. Obec žije také společenskými akcemi pro děti i dospělé. Další občanskou vybavenost nabízí nedaleká Rohovládova Bělá, kde je mateřská a základní škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta a obchody. Okolní krajina Bohdanečska láká k procházkám, výletům a cykloturistice. Regionem prochází síť značených cyklotras Podél Opatovického kanálu. Oblíbeným cílem jsou také Lázně Bohdaneč s lázeňským parkem a naučná stezka u Bohdanečského rybníka, která potěší milovníky přírody a pozorování ptactva. Výhodou je dostupnost krajských měst – Pardubice jsou vzdálené přibližně 20 km a Hradec Králové přibližně 26 km. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají spojení prostorného rodinného bydlení, velké zahrady a pracovního či skladovacího zázemí na jednom místě. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (47083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
47 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
6.85 mil. – 11.52 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.22 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1173 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1727 m
- Nádraží
- 6390 m (Káranice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |