Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 2073 m²
Vyšehněvice, Vyšehněvice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, užitná plocha cca 240 m², pozemek 2 073 m² – Vyšehněvice
Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou a zázemím pro své koníčky či podnikání? Nabízíme Vám k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Vyšehněvice, č. p. 7, v dosahu Pardubic a Hradce Králové.
Dům má zastavěnou plochu 270 m² a užitnou plochu přibližně 240 m². Svou velikostí nabízí prostor pro početnější rodinu i možnost úprav pro dvougenerační bydlení.
Významnou předností je rozsáhlé příslušenství. Na dům navazuje dílna a garáž, dále je k dispozici samostatná stodola a pergola o celkové výměře 240 m². Tyto prostory nabízejí řadu možností využití – pro skladování, kutilství, parkování nebo jako zázemí pro podnikatelskou činnost.
Celková výměra pozemků činí 2 073 m². Součástí je zahrada s dostatkem místa pro odpočinek, pěstování, dětské hry i posezení s rodinou a přáteli. Pergola poskytuje příjemné zázemí pro letní stolování a společná setkávání.
Přímo ve Vyšehněvicích se nachází obecní prodejna smíšeného zboží, hostinec, multifunkční a dětské hřiště. Obec žije také společenskými akcemi pro děti i dospělé. Další občanskou vybavenost nabízí nedaleká Rohovládova Bělá, kde je mateřská a základní škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta a obchody.
Okolní krajina Bohdanečska láká k procházkám, výletům a cykloturistice. Regionem prochází síť značených cyklotras Podél Opatovického kanálu. Oblíbeným cílem jsou také Lázně Bohdaneč s lázeňským parkem a naučná stezka u Bohdanečského rybníka, která potěší milovníky přírody a pozorování ptactva.
Výhodou je dostupnost krajských měst – Pardubice jsou vzdálené přibližně 20 km a Hradec Králové přibližně 26 km.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají spojení prostorného rodinného bydlení, velké zahrady a pracovního či skladovacího zázemí na jednom místě.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120491.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (47083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6644 m
MHD
305 m
školka
1592 m
lékař
1627 m
pošta
1758 m
restaurace
1690 m
škola
1686 m
obchod
6645 m
vlak
6389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
47 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
7.15 mil. – 12.74 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 199 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1173 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1727 m
- Nádraží
- 6390 m (Káranice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |