Prodej bytu 2+kk 34 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi krásnou moderní prostornou novostavbu nezařízeného bytu 1kk o výměře 34m2 v designovém projektu Harfa Design Residence v Praze Libni, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Českomoravská, v těsné blízkosti OC Harfa. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výborné spojení do centra města.
Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a krásnou terasou.
Okna jsou osazena vnitřními žaluziemi. V bytě je rekuperace.
Samozřejmostí jsou sklep a parkovací stání v podzemním prostoru projektu.
Pokud hledáte investiční příležitost, byt je aktuálně pronajímán bezproblémovým nájemníkem, který má zájem v bytě setrvat. Zasmluvněn do 30.9.2026.
Hledáte li trendy bydlení v dynamické čtvrti s nonstop recepcí neváhejte mne kontaktovat.
Cena 7.900.000 Kč. Neplatíte provizi, přímý prodej majitele.
K prohlídkám po dohodě.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (232353 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 81384173

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5.7 garáž sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 146

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

rozpětí 6.35 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 868 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Ocelářská)
Nádraží: 291 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno