Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi krásnou moderní prostornou novostavbu nezařízeného bytu 1kk o výměře 34m2 v designovém projektu Harfa Design Residence v Praze Libni, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Českomoravská, v těsné blízkosti OC Harfa. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výborné spojení do centra města.
Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a krásnou terasou.
Okna jsou osazena vnitřními žaluziemi. V bytě je rekuperace.
Samozřejmostí jsou sklep a parkovací stání v podzemním prostoru projektu.
Pokud hledáte investiční příležitost, byt je aktuálně pronajímán bezproblémovým nájemníkem, který má zájem v bytě setrvat. Zasmluvněn do 30.9.2026.
Hledáte li trendy bydlení v dynamické čtvrti s nonstop recepcí neváhejte mne kontaktovat.
Cena 6.900.000 Kč. Neplatíte provizi, přímý prodej majitele.
K prohlídkám po dohodě.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (202941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 315 m školka 235 m lékař 592 m metro 412 m pošta 878 m restaurace 77 m škola 279 m obchod 77 m vlak 940 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.90 mil. Kč	-12.7 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

202 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

6.06 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 451 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Ocelářská)
Nádraží: 291 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno