prodej bytu 4+1 130 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 130 m², Brno - Slatina Hledáte prostorný rodinný byt, ve kterém bude mít každý člen domácnosti dostatek vlastního prostoru? Pak by vás mohl zaujmout tento mezonetový byt o dispozici 4+1 s pracovnou, dvěma koupelnami a lodžií, který se nachází na ulici Langrova v Brně-Slatině. Byt je situovaný ve 4. a 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu a vznikl v roce 1997 jako jeho nástavba. Samotná plocha bytu činí 121 m², k dispozici je navíc lodžie o výměře 5 m² a sklep o velikosti 4,2 m². Celková plocha tak dosahuje přibližně 130 m². Dispozice bytu je prakticky rozdělena do dvou podlaží, což přináší příjemné oddělení jednotlivých obytných částí a dostatek soukromí. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 25,90 m², samostatná kuchyně s jídelním koutem (12,70 m²), ložnice (15,75 m²) se vstupem na lodžii, koupelna (7,20 m²) a samostatná toaleta. Horní podlaží nabízí další dva samostatné pokoje o výměrách 13,50 m² a 11,30 m², pracovnu (4,80 m²), kterou lze využít také jako šatnu, a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (4,60 m²). Právě druhá koupelna a možnost samostatné pracovny jsou benefity, které ocení zejména početnější rodina nebo ti, kteří pracují z domova. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kondenzační kotel. V horním podlaží je navíc instalována klimatizace, která zpříjemní bydlení během letních měsíců. Okna jsou plastová a k bytu náleží sklep. V přízemí domu mohou obyvatelé využívat společnou kolárnu. Základní informace v kostce: - Dispozice 4+1 s pracovnou - Plocha bytu 121 m² - Lodžie 5,65 m² se vstupem z ložnice - Sklep 4,20 m² - Mezonet ve 4. a 5. nadzemním podlaží - Cihlový bytový dům, nástavba z roku 1997 - Dvě koupelny a dvě toalety - Vlastní plynový kondenzační kotel - Klimatizace v horním podlaží - Plastová okna - Společná kolárna v přízemí domu Brno-Slatina nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportoviště i další občanskou vybavenost. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy a dobré dopravní napojení na další části Brna. Tento byt je zajímavou volbou především pro rodiny, které hledají větší prostor, praktické dispoziční řešení a možnost oddělit společnou obytnou část od pokojů pro děti, práci nebo odpočinek. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím na prohlídce. Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (92231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 208 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1997
Číslo zakázky: IDNES-01319
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
92 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
11.43 mil. – 14.76 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 905 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Langrova)
- Nádraží
- 1155 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |