Prodej bytu 4+1 130 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný byt, ve kterém bude mít každý člen domácnosti dostatek vlastního prostoru? Pak by vás mohl zaujmout tento mezonetový byt o dispozici 4+1 s pracovnou, dvěma koupelnami a lodžií, který se nachází na ulici Langrova v Brně-Slatině.
Byt je situovaný ve 4. a 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu a vznikl v roce 1997 jako jeho nástavba. Samotná plocha bytu činí 121 m², k dispozici je navíc lodžie o výměře 5 m² a sklep o velikosti 4,2 m². Celková plocha tak dosahuje přibližně 130 m².
Dispozice bytu je prakticky rozdělena do dvou podlaží, což přináší příjemné oddělení jednotlivých obytných částí a dostatek soukromí.
Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 25,90 m², samostatná kuchyně s jídelním koutem (12,70 m²), ložnice (15,75 m²) se vstupem na lodžii, koupelna (7,20 m²) a samostatná toaleta.
Horní podlaží nabízí další dva samostatné pokoje o výměrách 13,50 m² a 11,30 m², pracovnu (4,80 m²), kterou lze využít také jako šatnu, a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (4,60 m²). Právě druhá koupelna a možnost samostatné pracovny jsou benefity, které ocení zejména početnější rodina nebo ti, kteří pracují z domova.
O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kondenzační kotel. V horním podlaží je navíc instalována klimatizace, která zpříjemní bydlení během letních měsíců. Okna jsou plastová a k bytu náleží sklep. V přízemí domu mohou obyvatelé využívat společnou kolárnu.
Základní informace v kostce:
- Dispozice 4+1 s pracovnou
- Plocha bytu 121 m²
- Lodžie 5,65 m² se vstupem z ložnice
- Sklep 4,20 m²
- Mezonet ve 4. a 5. nadzemním podlaží
- Cihlový bytový dům, nástavba z roku 1997
- Dvě koupelny a dvě toalety
- Vlastní plynový kondenzační kotel
- Klimatizace v horním podlaží
- Plastová okna
- Společná kolárna v přízemí domu
Brno-Slatina nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportoviště i další občanskou vybavenost. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy a dobré dopravní napojení na další části Brna.
Tento byt je zajímavou volbou především pro rodiny, které hledají větší prostor, praktické dispoziční řešení a možnost oddělit společnou obytnou část od pokojů pro děti, práci nebo odpočinek.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím na prohlídce.
Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (92231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 208.0
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
168 m
školka
593 m
lékař
102 m
pošta
614 m
restaurace
313 m
škola
593 m
obchod
774 m
vlak
1174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
92 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.57 mil. Kč
11.43 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 351 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Hviezdoslavova)
- Nádraží
- 1225 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |