Prodej vícegeneračního domu 194 m², pozemek 6626 m²
Žatec, Radíčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům 3+1 a 4+1 s hospodářským zázemím a pozemky 6 626 m² v Radíčevsi u Žatce
Hledáte místo pro společné bydlení více generací, kde bude mít každá domácnost své vlastní zázemí? Nebo potřebujete kromě bydlení také prostor pro dílnu, zahradničení a své záliby? V Radíčevsi, pouhé 3 km od Žatce, vám nabízíme rodinný dům se dvěma byty, hospodářskými stavbami a pozemky o celkové výměře 6 626 m².
Dvě domácnosti pod jednou střechou
V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1, v prvním patře byt 4+1. Každý má vlastní kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Toto uspořádání nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i společné bydlení rodičů a dospělých dětí.
Součet ploch místností s uvedenými rozměry v orientačních půdorysech činí přibližně 106,4 m² v přízemí, 88,2 m² v patře a 65,5 m² ve sklepě. Tyto údaje nezahrnují všechny komunikační prostory a schodiště; přesné výměry budou upřesněny nově zpracovanou dokumentací.
Ve sklepě se nachází kotelna a prostory pro skladování paliva i dalších věcí. Další zázemí nabízí půda přístupná po schodišti. Osobitý charakter domu dotváří místnost s klenutým stropem v přízemí.
Zázemí pro práci i koníčky
Součástí nabídky jsou hospodářské stavby s dílnou a skladovými prostory. Zastřešená plocha s montážní jámou může oslovit zejména zájemce se zálibou v automobilech a technice. Dvůr poskytuje prostor pro parkování i manipulaci s vybavením.
Zahrada se vzrostlými stromy nabízí místo pro odpočinek, dětské hry či pěstování vlastní zeleniny. Celkovou výměru pozemků tvoří podle katastru nemovitostí 655 m² zastavěné plochy a nádvoří, 808 m² zahrad a 5 163 m² orné půdy.
Technické vybavení a stav
Dům je napojen na veřejný vodovod a k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje přibližně rok starý kotel na tuhá paliva. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV), rovněž přibližně rok staré. Dům není napojen na plyn.
Nemovitost kombinuje již upravené místnosti s prostory, které vyžadují rekonstrukci nebo dokončení. Noví majitelé tak mohou navázat na dosavadní úpravy a přizpůsobit si bydlení svým potřebám. S další péčí a obnovou je třeba počítat také u hospodářských staveb.
K nemovitosti bude nově zpracována projektová dokumentace a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Tato nabídka osloví zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v blízkosti Žatce a zároveň ocení rozsáhlé venkovní i hospodářské zázemí.
Ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120490.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (40206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 6626 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 65
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 655
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
203 m
školka
2983 m
lékař
3305 m
pošta
3360 m
restaurace
3213 m
škola
2923 m
obchod
2683 m
vlak
3136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
40 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.51 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 676 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3726 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Žatec, Radíčeves)
- Nádraží
- 3137 m (Holedeček)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |