prodej domu 194 m² s pozemkem 6 626 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 194m², Žatec, Radíčeves Dvougenerační dům 3+1 a 4+1 s hospodářským zázemím a pozemky 6 626 m² v Radíčevsi u Žatce Hledáte místo pro společné bydlení více generací, kde bude mít každá domácnost své vlastní zázemí? Nebo potřebujete kromě bydlení také prostor pro dílnu, zahradničení a své záliby? V Radíčevsi, pouhé 3 km od Žatce, vám nabízíme rodinný dům se dvěma byty, hospodářskými stavbami a pozemky o celkové výměře 6 626 m². Dvě domácnosti pod jednou střechou V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1, v prvním patře byt 4+1. Každý má vlastní kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Toto uspořádání nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i společné bydlení rodičů a dospělých dětí. Součet ploch místností s uvedenými rozměry v orientačních půdorysech činí přibližně 106,4 m² v přízemí, 88,2 m² v patře a 65,5 m² ve sklepě. Tyto údaje nezahrnují všechny komunikační prostory a schodiště; přesné výměry budou upřesněny nově zpracovanou dokumentací. Ve sklepě se nachází kotelna a prostory pro skladování paliva i dalších věcí. Další zázemí nabízí půda přístupná po schodišti. Osobitý charakter domu dotváří místnost s klenutým stropem v přízemí. Zázemí pro práci i koníčky Součástí nabídky jsou hospodářské stavby s dílnou a skladovými prostory. Zastřešená plocha s montážní jámou může oslovit zejména zájemce se zálibou v automobilech a technice. Dvůr poskytuje prostor pro parkování i manipulaci s vybavením. Zahrada se vzrostlými stromy nabízí místo pro odpočinek, dětské hry či pěstování vlastní zeleniny. Celkovou výměru pozemků tvoří podle katastru nemovitostí 655 m² zastavěné plochy a nádvoří, 808 m² zahrad a 5 163 m² orné půdy. Technické vybavení a stav Dům je napojen na veřejný vodovod a k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje přibližně rok starý kotel na tuhá paliva. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV), rovněž přibližně rok staré. Dům není napojen na plyn. Nemovitost kombinuje již upravené místnosti s prostory, které vyžadují rekonstrukci nebo dokončení. Noví majitelé tak mohou navázat na dosavadní úpravy a přizpůsobit si bydlení svým potřebám. S další péčí a obnovou je třeba počítat také u hospodářských staveb. K nemovitosti bude nově zpracována projektová dokumentace a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tato nabídka osloví zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v blízkosti Žatce a zároveň ocení rozsáhlé venkovní i hospodářské zázemí. Ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (40206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 6626 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 6626 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 808 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 655 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N120490
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
40 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
6.08 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3726 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Žatec, Radíčeves)
- Nádraží
- 3137 m (Holedeček)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |