Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1039 m²
Kunovice, Kunovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu ? Právě pro vás máme nabídku zrekonstruovaného rodinného domu v klidné obci Kunovice u Loučky.
Dům prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, osazena nová okna, vybudována moderní kuchyně i koupelna. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 190 m2 a stojí na pozemku o rozloze 1 039 m2.
Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Spodní část domu nabízí prostorný byt o dispozici 2+1, vrchní část pak druhý menší byt s dispozicí 2+1.
Součástí areálu je také stodola cca 68 m2, samostatná garáž cca 36 m2 a uzavřený dvůr s bazénem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné posezení.
V případě zájmu je možné dokoupit také sousední stavební pozemek 696m2 určený k výstavbě rodinného domu.
Kunovice jsou malebnou obcí, která nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené krásnou přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nechybí základní občanská vybavenost a díky výborné dostupnosti do Valašského Meziříčí i Vsetína budete mít vše potřebné na dosah.
Pokud hledáte prostorný dům po rekonstrukci s velkým pozemkem, hospodářskými budovami a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (23679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
3902 m
MHD
133 m
školka
150 m
lékař
229 m
pošta
1871 m
restaurace
3355 m
škola
150 m
vlak
900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
23 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.27 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 745 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:31
Prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s velkým pozemkem a dvěma bytovými jednotkami. Nemovitost nabízí nadstandardní zázemí včetně stodoly a bazénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- stodola cca 68 m2, samostatná garáž cca 36 m2, bazén
- nutne investice
- žádné zásadní, dům prošel rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kunovice, ObÚ)
- Nádraží
- 901 m (Kunovice-Loučka)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |