prodej domu 190 m² s pozemkem 1 039 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po rekonstrukci 190m² - Kunovice, okr. Vsetín Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu ? Právě pro vás máme nabídku zrekonstruovaného rodinného domu v klidné obci Kunovice u Loučky. Dům prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, osazena nová okna, vybudována moderní kuchyně i koupelna. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 190 m² a stojí na pozemku o rozloze 1 039 m². Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Spodní část domu nabízí prostorný byt o dispozici 2+1, vrchní část pak druhý menší byt s dispozicí 2+1. Součástí areálu je také stodola cca 68 m², samostatná garáž cca 36 m² a uzavřený dvůr s bazénem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné posezení. V případě zájmu je možné dokoupit také sousední stavební pozemek 696m² určený k výstavbě rodinného domu. Kunovice jsou malebnou obcí, která nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené krásnou přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nechybí základní občanská vybavenost a díky výborné dostupnosti do Valašského Meziříčí i Vsetína budete mít vše potřebné na dosah. Pokud hledáte prostorný dům po rekonstrukci s velkým pozemkem, hospodářskými budovami a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (23679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
23 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.59 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.89 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2019 se dvěma bytovými jednotkami a velkým pozemkem. Vzhledem k dobrému stavu a příslušenství nabízí velmi komfortní bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stodola cca 68 m², samostatná garáž cca 36 m², bazén
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kunovice, ObÚ)
- Nádraží
- 901 m (Kunovice-Loučka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |