Prodej bytu 2+1 65 m²
Vysoké Mýto, Pražské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetick%c3%ad n%c3%a%c5%99rocnost budovy: t%c5%99da F
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+1, situovaný ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu, jen pár kroků od centra města. Díky své velikosti, zděné konstrukci a zajímavé poloze představuje příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro vlastní bydlení nebo jako investici.
Byt nabízí čistou podlahovou plochu 65 m², přičemž celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 75 m². Dispozičně je řešen jako 2+1 a tvoří jej vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice a kuchyně. Součástí bytu je také koupelna s vanou a samostatné WC. Praktické dispoziční uspořádání a neprůchozí pokoje nabízí dobrý základ pro modernizaci a vytvoření pohodlného bydlení podle představ budoucího majitele.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Nacházejí se zde původní dřevěná okna, rozvody elektřiny, plynu i vody jsou v původním stavu a kuchyň dosud nemá klasickou kuchyňskou linku, pouze původní kredenc. Podlahy tvoří kombinace dřevěných parket, dlažby a lina. V kuchyni navíc není přivedena teplá voda. Současný plynový kotel, který zajišťoval ústřední vytápění bytu, je nefunkční a bude potřeba vyřešit nový způsob vytápění.
Právě zděná konstrukce však nabízí zajímavé možnosti modernizace a přizpůsobení interiéru současným požadavkům. Budoucí majitel tak může při rekonstrukci zvolit vlastní materiály, barevné provedení, vybavení i celkový styl bydlení.
K bytu náleží také prostorná sklepní kóje o výměře 9,36 m², která poskytne dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalšího majetku.
Příjemným benefitem je společná zahrada za domem, která nabízí prostor k posezení a odpočinku mimo ruch ulice. Z vnitrobloku je navíc zadní průchod na autobusové nádraží, což může být praktické pro každodenní cestování.
Velkou předností nemovitosti je umístění ve zděném bytovém domě pouhých pár kroků od centra města. V dosahu tak máte městské služby a další možnosti občanské vybavenosti. Kombinace centrální polohy, společné zahrady a vlastního sklepního prostoru nabízí zajímavé zázemí pro budoucí bydlení.
Technické údaje:
Celková plocha bytu vč. příslušenství: 75 m²
Čistá podlahová plocha bytu: 65 m²
Příslušenství: sklepní kóje
Nadzemní podlaží: 1.
Voda: vodovod
Původní elektroinstalace: 230 V
Plyn: ano
Kanalizace: ano
Topení: plynové nefunkční
Stav domu i bytu: dobrý
Energetická náročnost budovy: třída F
Tento byt je příležitostí pro zájemce, kteří se nebojí rekonstrukce a dokážou ocenit potenciál nemovitosti v dobré lokalitě.
Veškeré informace naleznete na samostatném prodejním webu: www.bytvm.cz
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na prohlídky s Vámi.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (43846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 320.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
394 m
školka
245 m
lékař
140 m
pošta
468 m
restaurace
190 m
škola
182 m
obchod
1460 m
vlak
483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
43 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.45 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
4.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 641 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:31
Jedn%c3%a1 se o byt 2+1 v p%c5%afvodn%c3%adm stavu ur%c4%8den%c3%bd ke kompletn%c3%ad rekonstrukci. Pozor na nefunk%c5%a1n%c3%ad plynov%c3%ad kotel a %c5%a1patnou energetickou t%c5%99du F.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- ano
- topeni
- plynov%c3%a9 nefunk%c5%a1n%c3%ad
- prislusenstvi
- sklepn%c3%ad k%c3%b3je
- nutne investice
- kompletn%c3%ad rekonstrukce, nov%c3%a9 rozvody, nov%c3%bd t%c5%aefek%c5%a1n%c3%ad
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vysoké Mýto, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 504 m (Vysoké Mýto město)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |