prodej bytu 2+1 65 m²
Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného bytu 2+1 ve Vysokém Mýtě, ul. Pražská Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+1, situovaný ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu, jen pár kroků od centra města. Díky své velikosti, zděné konstrukci a zajímavé poloze představuje příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro vlastní bydlení nebo jako investici. Byt nabízí čistou podlahovou plochu 65 m², přičemž celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 75 m². Dispozičně je řešen jako 2+1 a tvoří jej vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice a kuchyně. Součástí bytu je také koupelna s vanou a samostatné WC. Praktické dispoziční uspořádání a neprůchozí pokoje nabízí dobrý základ pro modernizaci a vytvoření pohodlného bydlení podle představ budoucího majitele. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Nacházejí se zde původní dřevěná okna, rozvody elektřiny, plynu i vody jsou v původním stavu a kuchyň dosud nemá klasickou kuchyňskou linku, pouze původní kredenc. Podlahy tvoří kombinace dřevěných parket, dlažby a lina. V kuchyni navíc není přivedena teplá voda. Současný plynový kotel, který zajišťoval ústřední vytápění bytu, je nefunkční a bude potřeba vyřešit nový způsob vytápění. Právě zděná konstrukce však nabízí zajímavé možnosti modernizace a přizpůsobení interiéru současným požadavkům. Budoucí majitel tak může při rekonstrukci zvolit vlastní materiály, barevné provedení, vybavení i celkový styl bydlení. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje o výměře 9,36 m², která poskytne dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalšího majetku. Příjemným benefitem je společná zahrada za domem, která nabízí prostor k posezení a odpočinku mimo ruch ulice. Z vnitrobloku je navíc zadní průchod na autobusové nádraží, což může být praktické pro každodenní cestování. Velkou předností nemovitosti je umístění ve zděném bytovém domě pouhých pár kroků od centra města. V dosahu tak máte městské služby a další možnosti občanské vybavenosti. Kombinace centrální polohy, společné zahrady a vlastního sklepního prostoru nabízí zajímavé zázemí pro budoucí bydlení. Technické údaje: Celková plocha bytu vč. příslušenství: 75 m² Čistá podlahová plocha bytu: 65 m² Příslušenství: sklepní kóje Nadzemní podlaží: 1. Voda: vodovod Původní elektroinstalace: 230 V Plyn: ano Kanalizace: ano Topení: plynové nefunkční Stav domu i bytu: dobrý Energetická náročnost budovy: třída F Tento byt je příležitostí pro zájemce, kteří se nebojí rekonstrukce a dokážou ocenit potenciál nemovitosti v dobré lokalitě. Veškeré informace naleznete na samostatném prodejním webu: www. bytvm. cz V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Těším se na prohlídky s Vámi. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: http://www.bytvm.cz
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (43846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Pohoda
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 320 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
43 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.23 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32
Zděný byt 2+1 ve zvýšeném přízemí je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně vytápění a rozvodů. Výhodou je poloha u centra a sdílená zahrada ve vnitrobloku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové nefunkční
- prislusenstvi
- sklepní kóje 9,36 m², společná zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Vysoké Mýto, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 504 m (Vysoké Mýto město)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |