prodej domu 342 m² s pozemkem 1 106 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s dvougaráží a zahradou Jablonec n. N. Nabízím prodej víceúčelovou vilu v Jablonci nad Nisou, ul. Janovská, která představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele i větší rodinu. Dům nabízí tři prostorné bytové jednotky o dispozici 3+1, přičemž každá zabírá celé jedno podlaží. V suterénu se nacházejí sklepní prostory a dvě místnosti k podnikání, nyní využívané jako sklady. Byty jsou světlé a vzdušné, s kombinací parket a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťují samostatné plynové kotle, ve 2. NP jsou navíc krbová kamna, která umožňují alternativní způsob vytápění. Významným bonusem je zahrada s dvougaráží, která nabízí prostor pro parkování i odpočinek. Pozemek lze využít také k vytvoření dalších parkovacích míst a to ocení zejména zájemci o podnikání. Dům je průběžně udržován a opravován, je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako investiční dům s příjmem z nájemného, společné bydlení vícegenerační rodiny nebo kombinaci bydlení a podnikání. V současnosti jsou všechny tři bytové jednotky obsazeny spolehlivými nájemníky, kteří mají zájem v nájemním vztahu pokračovat. Pro upřesnění uvádím, že fotografie bytu v 1. NP jsou z doby před obsazením nájemníkem. Prostory v suterénu mohou být zajímavé například pro právní či účetní kancelář, ordinaci nebo jiné služby. Atraktivní je také poloha domu a možnosti trávení volného času. Penny market je vzdálen přibližně 500 m, velké obchodní centrum Rýnovka jen několik minut jízdy autem. Vodní nádrž Mšeno s možnostmi koupání, cyklistiky a dalších sportovních aktivit je vzdálena přibližně 2 km, oblíbené sportovní a rekreační středisko Bedřichov pak cca 7 km. (lyžování sjezd i běžky, turistika, v okolí je obrovské množství cyklostezek a cyklotras). U domu tohoto typu lze prověřit také možnosti energeticky úsporné renovace a případnou dostupnost dotačních programů. Nenechte si ujít tuto zajímavou investiční příležitost a domluvte si prohlídku. Ráda vám nemovitost osobně představím a sdělím další podrobnosti. Ev. číslo: 657954.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (26023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 342 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657954
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
26 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
6.76 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
15.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.08 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 206 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Jablonec n. Nisou, Janovská Silka)
- Nádraží
- 2743 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |