Prodej vily 342 m², pozemek 1106 m²
Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současnosti jsou všechny tři bytové jednotky obsazeny spolehlivými nájemníky
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím prodej víceúčelovou vilu v Jablonci nad Nisou, ul. Janovská, která představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele i větší rodinu.
Dům nabízí tři prostorné bytové jednotky o dispozici 3+1, přičemž každá zabírá celé jedno podlaží. V suterénu se nacházejí sklepní prostory a dvě místnosti k podnikání, nyní využívané jako sklady. Byty jsou světlé a vzdušné, s kombinací parket a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťují samostatné plynové kotle, ve 2. NP jsou navíc krbová kamna, která umožňují alternativní způsob vytápění.
Významným bonusem je zahrada s dvougaráží, která nabízí prostor pro parkování i odpočinek. Pozemek lze využít také k vytvoření dalších parkovacích míst a to ocení zejména zájemci o podnikání. Dům je průběžně udržován a opravován, je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako investiční dům s příjmem z nájemného, společné bydlení vícegenerační rodiny nebo kombinaci bydlení a podnikání. V současnosti jsou všechny tři bytové jednotky obsazeny spolehlivými nájemníky, kteří mají zájem v nájemním vztahu pokračovat. Pro upřesnění uvádím, že fotografie bytu v 1.NP jsou z doby před obsazením nájemníkem.
Prostory v suterénu mohou být zajímavé například pro právní či účetní kancelář, ordinaci nebo jiné služby.
Atraktivní je také poloha domu a možnosti trávení volného času. Penny market je vzdálen přibližně 500 m, velké obchodní centrum Rýnovka jen několik minut jízdy autem. Vodní nádrž Mšeno s možnostmi koupání, cyklistiky a dalších sportovních aktivit je vzdálena přibližně 2 km, oblíbené sportovní a rekreační středisko Bedřichov pak cca 7 km. (lyžování sjezd i běžky, turistika, v okolí je obrovské množství cyklostezek a cyklotras).
U domu tohoto typu lze prověřit také možnosti energeticky úsporné renovace a případnou dostupnost dotačních programů.
Nenechte si ujít tuto zajímavou investiční příležitost a domluvte si prohlídku. Ráda vám nemovitost osobně představím a sdělím další podrobnosti. Ev. číslo: 657954.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (26023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-roskova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
1200 m
MHD
135 m
školka
308 m
lékař
205 m
pošta
1320 m
restaurace
389 m
škola
342 m
obchod
1175 m
vlak
2284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
26 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
8.61 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 300 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 206 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:31
Víceúčelová vila v Jablonci nad Nisou se třemi bytovými jednotkami a komerčními prostory. Nemovitost je aktuálně plně obsazena nájemníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynové kotle, krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, dvougaráž, sklep
- nutne investice
- průběžně udržováno a opravováno
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Jablonec n. Nisou, Janovská Silka)
- Nádraží
- 2743 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |