Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout k pronájmu velice hezký byt s prostornou terasou, vlastní zahradou a garážovým stáním. Byt se nachází ve vyhledávané brněnské městské části Žabovřesky, na ulici Královopolská.
Je situovaný v 1. nadzemním podlaží moderního cihlového bytového domu z roku 2015.
Dispozičně je řešen jako 2+kk. Celková plocha bytu činí 57,70 m², k němuž dále náleží terasa (16,77 m²), zahrada (52,2 m2).
Terasa se zahradou jsou přístupné přímo z obývacího pokoje a jsou orientovány do klidného vnitrobloku plného zeleně. Do oplocené zahrady je možné vstoupit také samostatnou brankou.
Byt je nabízen jako kompletně zařízený a vybavený kvalitním nábytkem vyrobeným na míru. Veškeré vybavení zachycené na fotografiích je k dispozici.
Součástí vybavení je kuchyňská linka vyrobená na míru, včetně spotřebičů – indukční varné desky, digestoře, myčky nádobí, trouby, mikrovlnné trouby a lednice s mrazákem.
Dále jsou zde vestavěné skříně na míru v předsíni a ložnici, obývací sestava, sedací souprava, jídelní stůl se židlemi, postel s matrací, televize a pračka se sušičkou. K dispozici je také zahradní posezení se slunečníkem a sekačka na trávu.
Obývací prostor je vybaven klimatizací. Byt disponuje rovněž praktickou úložnou komorou, která je přístupná přímo z kuchyňské části. Orientační půdorys bytu je k dispozici mezi fotografiemi.
Pro vytápění a ohřev vody slouží vlastní plynový kotel. K bytu dále náleží prostorný sklep (2,80 m2), přístupný z prostoru garážových stání.
Lokalita je velmi oblíbená díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do centra města a zároveň dostatku zeleně a parků v okolí, například Palackého vrchu. V blízkosti se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, restaurace, zastávky MHD a další služby potřebné pro pohodlné bydlení.
Měsíční nájemné činí 25 000 Kč včetně pronájmu garážového stání.
Zálohy na služby a energie: 1 689 Kč měsíčně. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle vlastní spotřeby.
Vratná kauce je 50 000 Kč.
Provize RK je jedna měsíční platba + DPH.
Byt je k dispozici ihned.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 117.0
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 52
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
203 m
školka
137 m
lékař
317 m
pošta
753 m
restaurace
305 m
škola
411 m
obchod
748 m
vlak
2367 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 504 Kč
20 700 – 26 124 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 618 · váha 61 %
Model z dat
23 847 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 917 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 23 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 847 Kč (rozpětí 20 364 Kč – 27 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 20 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Přívrat)
- Nádraží
- 2353 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |