pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 58 m² se zahradou, krytým parkovacím stáním v domě a sklepem, Brno - Žabovřesky Je nám potěšením Vám nabídnout k pronájmu velice hezký byt s prostornou terasou, vlastní zahradou a garážovým stáním. Byt se nachází ve vyhledávané brněnské městské části Žabovřesky, na ulici Královopolská. Je situovaný v 1. nadzemním podlaží moderního cihlového bytového domu z roku 2015. Dispozičně je řešen jako 2+kk. Celková plocha bytu činí 57,70 m², k němuž dále náleží terasa (16,77 m²), zahrada (52,2 m²). Terasa se zahradou jsou přístupné přímo z obývacího pokoje a jsou orientovány do klidného vnitrobloku plného zeleně. Do oplocené zahrady je možné vstoupit také samostatnou brankou. Byt je nabízen jako kompletně zařízený a vybavený kvalitním nábytkem vyrobeným na míru. Veškeré vybavení zachycené na fotografiích je k dispozici. Součástí vybavení je kuchyňská linka vyrobená na míru, včetně spotřebičů – indukční varné desky, digestoře, myčky nádobí, trouby, mikrovlnné trouby a lednice s mrazákem. Dále jsou zde vestavěné skříně na míru v předsíni a ložnici, obývací sestava, sedací souprava, jídelní stůl se židlemi, postel s matrací, televize a pračka se sušičkou. K dispozici je také zahradní posezení se slunečníkem a sekačka na trávu. Obývací prostor je vybaven klimatizací. Byt disponuje rovněž praktickou úložnou komorou, která je přístupná přímo z kuchyňské části. Orientační půdorys bytu je k dispozici mezi fotografiemi. Pro vytápění a ohřev vody slouží vlastní plynový kotel. K bytu dále náleží prostorný sklep (2,80 m²), přístupný z prostoru garážových stání. Lokalita je velmi oblíbená díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do centra města a zároveň dostatku zeleně a parků v okolí, například Palackého vrchu. V blízkosti se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, restaurace, zastávky MHD a další služby potřebné pro pohodlné bydlení. Měsíční nájemné činí 25 000 Kč včetně pronájmu garážového stání. Zálohy na služby a energie: 1 689 Kč měsíčně. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Vratná kauce je 50 000 Kč. Provize RK je jedna měsíční platba + DPH. Byt je k dispozici ihned. Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 22.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 52 m 2
Roční spotřeba energie: 117 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39683
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 837 Kč
17 685 – 24 294 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
21 049 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
19 333 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 049 Kč (rozpětí 17 975 Kč – 24 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 19 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Přívrat)
- Nádraží
- 2353 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |