prodej stavebního pozemku 511 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, 511 m², Heřmanův Městec, okres Chrudim Zprostředkujeme prodej pozemku o rozloze 511 m² k výstavbě rodinného domu. Tento pozemek bude oddělen z většího pozemku, který se nachází v ulici Pod Nádražím v Heřmanově Městci. Je oplocen, rovinatý a obdélníkového tvaru. Souhlas s dělením již vydán. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy. Sítě- elektřina. Na pozemku studna. Odpady je potřeba zajistit ČOV. Součástí prodeje je prodej podílu na příjezdové cestě. Zveme Vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (6849 Kč/m²)
Pozemek: 511 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Právní Realitní Holding, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-172

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

6 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.14 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.21 mil. · váha 50 %

Model z dat 401 309 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 975 525 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 330 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 401 309 Kč (rozpětí 253 638 Kč – 671 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 696 nabídek stejného druhu → 975 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží: 392 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno