Prodej stavebního pozemku 511 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

   Zprostředkujeme prodej pozemku o rozloze 511 m2 k výstavbě rodinného domu. Tento pozemek bude oddělen z většího pozemku, který se nachází v ulici Pod Nádražím v Heřmanově Městci. Je oplocen, rovinatý a obdélníkového tvaru. Souhlas s dělením již vydán. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy.  Sítě- elektřina. Na pozemku studna. Odpady je potřeba zajistit ČOV. Součástí prodeje je prodej podílu na příjezdové cestě.  Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (6849 Kč/m²)
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 781 m školka 674 m lékař 649 m pošta 660 m restaurace 523 m škola 824 m vlak 433 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

6 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.86 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 140 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží: 392 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno