prodej bytu 3+1 62 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Vsetín, ul. Okružní, CP 62 m², balkon Realitka Green® vám zprostředkuje prodej byt o dispozici 3+1 a výměře 62 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Okružní ve Vsetíně, na začátku městské části Rokytnice. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Dispozice zahrnuje tři samostatné, neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Okna jsou orientována na východ, takže byt nabízí příjemné ranní světlo. V bytě je původní umakartové jádro a podlahy kombinující PVC a parkety. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem a plynovou troubou. Plastová okna a balkonové dveře jsou již vyměněny. Bytový dům prošel revitalizací, v rámci které bylo provedeno zateplení, obnovena fasáda a instalován nový výtah. Na příští rok je plánována také výměna střechy. Součástí prodeje je sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Lokalita na začátku Rokytnice nabízí dobrou dostupnost do centra Vsetína i k občanské vybavenosti. V dosahu jsou obchody, služby, školy a zastávky veřejné dopravy. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu. Výhodou je udržovaný stav, praktická dispozice s neprůchozími pokoji a možnost modernizace podle vlastních potřeb. V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (60403 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26123

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

60 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.25 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Vsetín, Rokytnice, Kotovo)
Nádraží: 554 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno