Prodej bytu 3+1 62 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green® vám zprostředkuje prodej byt o dispozici 3+1 a výměře 62 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Okružní ve Vsetíně, na začátku městské části Rokytnice.
	‌
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Dispozice zahrnuje tři samostatné, neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Okna jsou orientována na východ, takže byt nabízí příjemné ranní světlo.
	‌
V bytě je původní umakartové jádro a podlahy kombinující PVC a parkety. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem a plynovou troubou. Plastová okna a balkonové dveře jsou již vyměněny.
	‌
Bytový dům prošel revitalizací, v rámci které bylo provedeno zateplení, obnovena fasáda a instalován nový výtah. Na příští rok je plánována také výměna střechy.
	‌
Součástí prodeje je sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
	‌
Lokalita na začátku Rokytnice nabízí dobrou dostupnost do centra Vsetína i k občanské vybavenosti. V dosahu jsou obchody, služby, školy a zastávky veřejné dopravy.
	‌
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu. Výhodou je udržovaný stav, praktická dispozice s neprůchozími pokoji a možnost modernizace podle vlastních potřeb.
	‌
V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (60403 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 101 m školka 39 m lékař 474 m pošta 933 m restaurace 178 m škola 136 m obchod 669 m vlak 564 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

60 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.53 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 971 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Vsetín, Rokytnice, Kotovo)
Nádraží: 554 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno