prodej domu 100 m² s pozemkem 277 m²
Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Vzhledem k podmínkám prodeje není možné financování hypotečním úvěrem...
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Lednici Dům, který čeká na nový začátek – vytvořte si bydlení podle svých představ. Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Máte chuť pustit se do rekonstrukce a vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je v současné době ve stavu odpovídajícím v podstatě hrubé stavbě. Nemovitost vyžaduje dokončení a rozsáhlé stavební úpravy, což novému majiteli dává možnost rozhodnout o budoucí podobě i uspořádání svého bydlení. Zastavěná plocha domu je přibližně 100m² + dvorek, celková evidovaná výměra je 277m² Dům má tři pokoje a velkou prosklenou verandu, která dříve sloužila jako kuchyně. Dům je v současné době připojen na pouze na vodovod a kanalizaci. Plyn a elektřina odpojen. Dům vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a nebojí se pustit do její proměny. prohlídkový den ve středu 4.11, máte li zájem o více informaci či prohlídku, rezervujte si přesný čas Nemovitost nabízíme z pověření správce dědictví. Vzhledem k podmínkám prodeje není možné financování hypotečním úvěrem, koupě je tedy určena zájemcům s vlastními finančními prostředky nebo ručení pro hypoteční úvěr jinou nemovitostí. Pokud nehledáte hotové bydlení, ale příležitost vytvořit si domov od základu podle vlastních představ, ráda vám nemovitost osobně představím. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.10.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05636
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.05 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 619 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:31
Nemovitost v podstatě v rozestavěném stavu vyžaduje dokončení a rozsáhlé stavební úpravy. Pozor na komplikované financování bez možnosti běžné hypotéky a odpojené sítě.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- odpojen
- prislusenstvi
- dvorek, prosklená veranda
- nutne investice
- dokončení a rozsáhlé stavební úpravy, stav hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Lednice, hospodářské družstvo)
- Nádraží
- 831 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |