Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 277 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Vzhledem k podmínkám prodeje není možné financování hypotečním úvěrem...
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na nový začátek – vytvořte si bydlení podle svých představ!
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Máte chuť pustit se do rekonstrukce a vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je v současné době ve stavu odpovídajícím v podstatě hrubé stavbě. Nemovitost vyžaduje dokončení a rozsáhlé stavební úpravy, což novému majiteli dává možnost rozhodnout o budoucí podobě i uspořádání svého bydlení.
Zastavěná plocha domu je přibližně 100m2 + dvorek, celková evidovaná výměra je 277m2
Dům má tři pokoje a velkou prosklenou verandu, která dříve sloužila jako kuchyně.
Dům je v současné době připojen na pouze na vodovod a kanalizaci. Plyn a elektřina odpojen.
Dům vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a nebojí se pustit do její proměny.
prohlídkový den ve středu 4.11, máte li zájem o více informaci či prohlídku, rezervujte si přesný čas
Nemovitost nabízíme z pověření správce dědictví. Vzhledem k podmínkám prodeje není možné financování hypotečním úvěrem, koupě je tedy určena zájemcům s vlastními finančními prostředky nebo ručení pro hypoteční úvěr jinou nemovitostí.
Pokud nehledáte hotové bydlení, ale příležitost vytvořit si domov od základu podle vlastních představ, ráda vám nemovitost osobně představím.
V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
768 m
MHD
227 m
školka
830 m
lékař
845 m
pošta
899 m
restaurace
219 m
škola
874 m
obchod
8308 m
vlak
5900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.75 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 758 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:31
Nemovitost ve fázi hrubé stavby určená k celkové přestavbě a dokončení. Pozor na nemožnost financování běžnou hypotékou a odpojené inženýrské sítě.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- odpojen
- prislusenstvi
- dvorek
- nutne investice
- dokončení a rozsáhlé stavební úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Lednice, hospodářské družstvo)
- Nádraží
- 831 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |