prodej domu 164 m² s pozemkem 385 m²
Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 164 m² Školní, Libáň PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM 5+1 V LIBÁNI 278 m PRO VAŠE NOVÉ BYDLENÍ Klidná lokalita, škola pouhých 200 metrů od domu a dostatek prostoru pro celou rodinu. Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí příjemné zázemí pro rodinný život a nachází se v klidné části obce? Právě tato nemovitost v Libáni může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří ocení soukromí, velkorysý prostor a občanskou vybavenost v dosahu. K prodeji nabízíme rodinný dům o užitné ploše 278 m, s dispozicí 5+1 a pozemkem o celkové výměře 385 m. Dům se nachází ve slepé ulici, která přispívá ke klidnějšímu charakteru bydlení. Prostor pro rodinu i vaše plány Díky dispozici 5+1 a užitné ploše 278 m nabízí dům dostatek prostoru pro pohodlné bydlení celé rodiny. Nemovitost je částečně rekonstruovaná a je vybavena plastovými okny. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo. Pozemek o výměře 385 m poskytuje zázemí náležející k domu. Lokalita, kterou oceníte každý den Jednou z hlavních předností této nabídky je umístění v klidné části Libáně, ve slepé ulici. To ocení zejména ti, kteří hledají příjemnější prostředí pro každodenní život. Velkou výhodou je základní škola vzdálená přibližně 200 metrů od domu. Rodiny s dětmi tak mají školu v pohodlném dosahu. V okolí se nachází také známý zámek Dětenice, který nabízí možnosti pro výlety a trávení volného času. Z hlediska pracovního uplatnění mohou být zajímavé také pracovní příležitosti ve společnosti Antolin. Základní informace o nemovitosti Lokalita: Libáň Typ nemovitosti: rodinný dům Dispozice: 5+1 Užitná plocha: 278 m Plocha pozemku: 385 m Stav: částečně rekonstruovaný Okna: plastová Vytápění: kotel na dřevo Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Libáně, s výhodou blízké školy a možnostmi pracovního uplatnění v okolí, tato nemovitost stojí za vaši pozornost. Případné financování Vám zajistí naše společnost SwissLife Select. Na prohlídky s Vámi se těší makléřka Blanka Bradáčová.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (48720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Terasa : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 394 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 385 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26169
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
48 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.55 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 787 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1961 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |