Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 385 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM 5+1 V LIBÁNI – 278 m² PRO VAŠE NOVÉ BYDLENÍ
Klidná lokalita, škola pouhých 200 metrů od domu a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí příjemné zázemí pro rodinný život a nachází se v klidné části obce? Právě tato nemovitost v Libáni může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří ocení soukromí, velkorysý prostor a občanskou vybavenost v dosahu.
K prodeji nabízíme rodinný dům o užitné ploše 278 m², s dispozicí 5+1 a pozemkem o celkové výměře 385 m². Dům se nachází ve slepé ulici, která přispívá ke klidnějšímu charakteru bydlení.
Prostor pro rodinu i vaše plány
Díky dispozici 5+1 a užitné ploše 278 m² nabízí dům dostatek prostoru pro pohodlné bydlení celé rodiny. Nemovitost je částečně rekonstruovaná a je vybavena plastovými okny. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo.
Pozemek o výměře 385 m² poskytuje zázemí náležející k domu.
Lokalita, kterou oceníte každý den
Jednou z hlavních předností této nabídky je umístění v klidné části Libáně, ve slepé ulici. To ocení zejména ti, kteří hledají příjemnější prostředí pro každodenní život.
Velkou výhodou je základní škola vzdálená přibližně 200 metrů od domu. Rodiny s dětmi tak mají školu v pohodlném dosahu.
V okolí se nachází také známý zámek Dětenice, který nabízí možnosti pro výlety a trávení volného času. Z hlediska pracovního uplatnění mohou být zajímavé také pracovní příležitosti ve společnosti Antolin.
Základní informace o nemovitosti
Lokalita: Libáň
Typ nemovitosti: rodinný dům
Dispozice: 5+1
Užitná plocha: 278 m²
Plocha pozemku: 385 m²
Stav: částečně rekonstruovaný
Okna: plastová
Vytápění: kotel na dřevo
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Libáně, s výhodou blízké školy a možnostmi pracovního uplatnění v okolí, tato nemovitost stojí za vaši pozornost.
Případné financování Vám zajistí naše společnost SwissLife Select. Na prohlídky s Vámi se těší makléřka Blanka Bradáčová.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (48720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1967
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 394
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 385
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
190 m
školka
312 m
lékař
164 m
pošta
268 m
restaurace
223 m
škola
97 m
vlak
1933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
48 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.56 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 055 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.81 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2005 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |